
Департамент аналитики компании Rariteco изучил официальную информацию по сделкам за второе полугодие 2024 года и представил актуальную статистику. По данным на конец октября проект клубных резиденций Quartier d’Or вошёл в тройку лидеров по продажам в сегменте делюкс.
К началу IV квартала 2024 года рынок клубных домов в ЦАО показал значительный рост по сравнению с I полугодием. Количество продаж в общем по рынку выросло на 32%.
Аналитики отмечают значительный рост спроса в дорогом сегменте к осени текущего года, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации. На фоне растущей инфляции и сокращения предложения в качественных проектах состоятельные покупатели предпочитают вкладываться в элитную недвижимость.
К концу 2024 года на рынке элитной и делюкс недвижимости представлен 21 клубный дом в активной стадии продаж. Всего 1136 лотов. В выборку попали проекты точечной застройки (не более 2 корпусов), расположенные в ЦАО, соответствующие классам «элитный» и «делюкс», количество квартир/апартаментов в которых не более 100.
Тенденции спроса и предложения в клубных домах в течение 2024 года:

• Наиболее востребованными районами по темпу и объему продаж клубных домов в 2024 году стали Замоскворечье, Хамовники, а также Остоженка, Мещанский и Тверской.
• Согласно данным за период с июля по октябрь 2024 года клубный дом Quartier d’ Or вошел в тройку лидеров по продажам.
• В строящихся клубных домах с чистовой отделкой или white box продаются 38% квартир/апартаментов. Это на 6% больше, чем в 2023 году.
• Ввиду высокой стоимости квадратного метра в клубных домах уже на этапе котлована, доля инвесторов в 2024 году сократилась на 26%. Однако доля покупателей, рассматривающих клубные дома в ЦАО как трофейную недвижимость, значительно выросла за последние 3 года. Это связано с постепенным уменьшением количества качественных проектов в востребованных районах исторической части Москвы.
• Выросла доля запросов на клубный формат от покупателей из регионов, рассматривающих покупку квартиры в центре Москвы как надежное вложение средств для своих наследников (на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
На начало 2025 года прогнозируется замедление вывода новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также сокращения числа привлекательных участков для строительства высокобюджетного жилья. В ближайшие пару лет в этом сегменте недвижимости ожидается дефицит качественного предложения.
Наибольшим спросом пользуются клубные дома в районах Хамовники, Остоженка, Замоскворечье, Мещанский и Тверской с вводом в эксплуатацию в ближайшие два-три года. На спрос также влияют этап строительства и статус объекта. Из-за проводимой правительством политики в отношении апартаментов этот вид недвижимости стал терять свою привлекательность для покупателей, особенно инвесторов.