В ближайшие несколько лет ожидается сокращение предложения в сегменте элитных клубных домов столицы – к такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Rariteco в ходе проведенного исследования рынка. В фокусе внимания оказались проекты точечной застройки в ЦАО (не более 2 корпусов), в которых предусмотрено не более 100 квартир или апартаментов.
В текущем 2026 году ожидается сдача 15 клубных домов в ЦАО – все они сейчас находятся на финальной стадии строительства, в том числе клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or. Из них 8 проектов планируют завершить во втором квартале 2026 года, 4 – в третьем и 3 – в четвертом. В 2027 году прогнозируется готовность еще двух проектов, в 2028 году – трех.
В конце 2025 года было объявлено о выходе на рынок десяти новых проектов клубных домов в шести престижных районах столицы (Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный). Однако на текущий момент в продаже представлены лишь четыре дома – в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах. Сроки запуска оставшихся сдвинуты: их старт ориентировочно ожидается во втором и третьем кварталах 2026 года, а сроки сдачи – не ранее 2030 года и позже.
«Привлекательных участков для строительства высокобюджетного жилья в центре становится все меньше. Кроме того, наметилась тенденция к замедлению вывода новых объектов клубного формата. Цена за квадратный метр в них на старте реализации существенно превосходит показатели, характерные для ранее экспонировавшихся на рынке объектов, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Это обусловлено высокими ставками проектного финансирования и заметным увеличением себестоимости строительства. Таким образом, по нашим прогнозам, в ближайшие несколько лет дефицит качественного предложения в элитном клубном сегменте будет сохраняться».
На этом фоне растет привлекательность строящегося жилья в престижных локациях по мере завершения работ и приближения срока выдачи ключей. Клиенты получают возможность объективно оценить уровень реализации проекта, определиться с выбором и не откладывать заселение.